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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇,此次重點放在討論租金補貼,以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。
近幾年北市房價飆漲,購屋痛苦指數高居不下,根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價,計算購屋痛苦指數,北台灣仍以台北市購屋壓力最高,每戶家庭可支配所得雖然全台最高(約113萬元),若購買一間45坪標準三房,總價要3776萬,得不吃不喝33.3年才能買到,加上北市房價又處於下修波段,對於住房需求者來說,這種情況下,「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。
只是,租房情趣用品示範教學子無論在感性與理性上,似乎很多人還是過不去。
姑且不論國情趣睡衣 熱銷款人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA,租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。
站在政府立場,住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵,原因不脫有三,其一,是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果,並且帶動大量的就業,吸引人口進入城市;其二是,租屋行為並不會出現空屋,能有效達到真正的「落戶」,這也方便政府進一步管理;其三是,租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法,這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式,讓租客自主選擇租賃的重要因素。
根據統計,在已開發國家,租賃行業甚至已經超過新建案規模,成為房地產業中最大的一塊,根據統計,美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%,占房地產業內收入之首,換言之,在用地取得越發困難的狀態下,大興土木已非主流,細水長流的租賃行業,反而後來居上。
站在房客立場,推估原因不脫是,買房成本太高,持有與維護成本也不低,反觀租金透明、產業鏈配套完善,能解決居住者的燃眉之急,在民眾的決策過程中自然勝出。
美國財政部4月間將對主要貿易夥伴的外匯措施提出半年報告,中央銀行總裁彭淮南明(2)日將赴立法院財委會報告及備詢,預料外匯政策將成關注焦點。不過,彭淮南在1日最新出爐的書面報告中率先強調,維持新台幣匯率動態穩定,非謀取不公平競爭優勢,而近幾年新台幣對美元升值。
彭淮南在報告中指出,2016年美國對台灣商品貿易入超減少,且若考量第三地轉運商品及服務貿易,美國對台灣貿易逆差更大幅縮小。
彭淮南說明,2016年美國對台灣貿易入超132.7億美元,僅占美國貿易入超1.8%,低於2015年的150.5億美元,減幅達11.8%。同年台灣對美國貿易出超則僅49.2億美元,也低於2015年的53.5億美元,減幅為8.04%。若考量美國產品經由第3國轉運台灣,而未列入美國對台灣出口,2016年金額55.2億美元,美國對台灣商品貿易入超將縮減為77.5億美元。
彭淮南強調,台灣匯率政策是維持動態穩定,非謀取不公平競爭優勢,而且近幾年新台幣對美元升值。根據國際清算銀行(BIS)的資料,新台幣名目有效匯率(NEER)指數大致呈上升趨勢,2015年底至2017年2月20日,新台幣名目有效匯率升值幅度達7.7%,僅次於日圓的8.3%,而人民幣則貶值6.4%;若與2016年底相較,則新台幣升值3.6%,
觀察台美雙邊匯率,2016年以來新台幣對美元價位有升有貶, 由於外資匯入,大致呈升值趨勢。2017年2月21日與2015年底相較,新台幣對美元升幅達7.38%;若與 2016年底相較升幅為4.83%,僅次於韓元的5.01%。
彭淮南說明,匯率是影響台灣、南韓、新加坡及泰國經濟活動重要的管道,匯率穩定有助經濟發展,金融危機以來主要經濟體央行極寬鬆的貨幣政策,導致國際資本快速進出新興市場,造成國際金融市場波動加劇,央行調節匯市,其目的不在謀取不公平競爭優勢,而是維持新台幣匯率動態穩定,而長期以來,新台幣名目有效匯率指數大致維持在過去36個月移動平均值上下5%範圍內。
彭淮南也重申,新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,但主要國家貨幣政策走向分歧,國際資金快速移動,恐使國際金融市場震盪加劇,若導致新台幣匯率過度波動與失序變動,而有不利於經濟與金融穩定之虞時, 央行基於職責維持外匯市場秩序。
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- Mar 26 Sun 2017 18:15
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